征地房屋补偿方案公告(沪（宝）征地房补告〔2024〕第1号)

征地房屋补偿方案公告

沪（宝）征地房补告〔2024〕第1号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据《征收土地预公告》（沪宝预征地告〔2023〕第22、23号）及拟征地范围内房屋调查情况，宝山区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：

一、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1、四至范围为宝山区杨行镇，东至无、南至湄浦河、西至无、北至杨北路；

2、居住房屋产权数1，核定建筑面积273平方米，棚舍30平方米；

二、土地使用权基价和价格补贴

1、宝山区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积1799元（人民币，下同）。

2、宝山区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积350元。

三、拟征地范围内房屋补偿方案

（一）居住房屋补偿

1、居住房屋补偿方式：

①货币补偿（ √  ）；

②产权调换（ √  ）；

③易地新建（     ）。

2、居住房屋补偿金额计算方法：

①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

3、产权调换房屋：

产权调换采用现房安置，现房房源10套，总面积978.97平方米，具体情况见下表。

现房房源汇总表：

4、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：

①居住房屋临时安置补助费标准为每月每平方米8元，临时安置期限为3个月；

②居住房屋搬家补助费标准为10元/平方米；

③居住房屋搬迁奖励费标准为一奖期：800元/平方米、二奖期：400元/平方米；

④居住房屋装潢费用约200000元。

5、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：

居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准（2024）》（沪规划资源规〔2023〕6号）执行。

（二）签订房屋补偿协议的期限

自征地房屋补偿方案确认之日起14日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。

（三）房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为上海申价房地产评估有限公司。

（四）房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位上海宝山第一房屋征收服务事务所有限公司。

（五）其他事项：本地块具体补偿标准及实施口径，依照《宝山区杨行老集镇杨泰路东侧“城中村”改造项目蕰川社区蕰川路西侧友谊西路北侧区块湄浦村依安路（湄浦河至杨北路）征收集体土地房屋实施补偿方案》执行。

四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2024年3月5日前提出书面意见，送达上海市宝山区建设用地事务所。逾期未提出的，视作无意见。

多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，宝山区人民政府应当组织召开听证会。

五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经宝山区人民政府确认后，由宝山区规划和自然资源局组织实施后续工作。

特此公告。

联系人：杨华栋          联系地址：宝山区友谊支路83号

联系电话：36417967       监督电话：56109705         

  上海市宝山区人民政府章

                  2024年02月04日