征地房屋补偿方案公告(沪（宝）征地房补告〔2024〕第200号)

征地房屋补偿方案公告

沪（宝）征地房补告〔2024〕第200号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据沪府土[2008]816号文（2号地块）及征地范围内房屋调查情况，宝山区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：

一、本次征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1、四至范围为东至松兰路、西至月城路；

2、居住房屋产权数1，核定建筑面积229.2平方米（其中可建未建面积114平方米），棚舍面积17.51平方米。

二、土地使用权基价和价格补贴

1、宝山区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积1799元（人民币，下同）。

2、宝山区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积350元。

三、征地范围内房屋补偿方案

（一）居住房屋补偿

1、居住房屋补偿方式：

货币补偿或产权调换。

2、居住房屋补偿金额计算方法：

①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积（可建未建面积不享受房屋建安重置结合成新价格补偿）。

②居住房屋装潢（包括附属设施）补偿费用（可调产）。

③另有选择货币补偿方式的奖励费（不可调产）。

3、产权调换房屋：

产权调换采用现房安置，房源9套，总建筑面积709.11平方米，具体情况见下表。

现房房源汇总表：

4、居住房屋安置过渡费、速迁奖励费等标准（不可调产）：

①居住房屋临时安置补助费标准为每月每平方米8元，临时安置期限为3个月；

②居住房屋搬家补助费标准为10元/平方米；

③居住房屋签约速迁奖励费标准为一奖期：800元/平方米、二奖期：400元/平方米；

5、其他补偿费用（不可调产）：

①棚舍补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准（2024）》（沪规划资源规〔2023〕6号）执行。

②无证房屋和无证棚舍的补偿费用（按评估价格的60%计算）

③无证房屋和无证棚舍的装潢补偿费用（按评估价格计算）

6、特殊照顾补贴、奖励费、家用设施移装费等（不可调产）：

按照《镇新路（月城路—松兰路）[宝山区杨行老集镇杨泰路东侧“城中村”改造项目杨行中心社区杨泰路东侧区块（东街村）]征收集体土地房屋实施补偿方案》执行。

（二）签订房屋补偿协议的期限

自征地房屋补偿方案确认之日起14日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。

（三）房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为上海上睿房地产估价有限公司。

（四）房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位上海宝山第一房屋征收服务事务所有限公司。

（五）其他事项：本地块具体补偿标准及实施口径，依照《镇新路（月城路—松兰路）[宝山区杨行老集镇杨泰路东侧“城中村”改造项目杨行中心社区杨泰路东侧区块（东街村）]征收集体土地房屋实施补偿方案》和《宝山区征收集体土地房屋补偿实施意见》（宝府规[2024]1号）执行。

四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2024年11月28日前提出书面意见，送达上海市宝山区建设用地事务所。逾期未提出的，视作无意见。

多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，宝山区人民政府应当组织召开听证会。

五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经宝山区人民政府确认后，由宝山区规划和自然资源局组织实施后续工作。

特此公告。

联系人：杨华栋          联系地址：宝山区友谊支路83号

联系电话：36417967       监督电话：56109705         

  上海市宝山区人民政府章

                                                          2024年10月29日