征地房屋补偿方案公告(沪〔宝〕征地房补告[2023]第201号)

征地房屋补偿方案公告

沪〔宝〕征地房补告[2023]第201号

根据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》、《上海市征收集体土地房屋补偿规定》和《关于贯彻实施<上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定 >的若干意见》等有关规定，按照上海市人民政府沪府土[2016]861号批文批准的征地方案，现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下：

一、本次征收土地的四至范围和面积：

1、四至范围为：东至塔虹路，西至申月路，南至月宁路，北至月盛路。

2、居住房屋产权数2，建筑面积约619.88平方米。

二、土地使用权基价和价格补贴：

1. 宝山区人民政府制定的本征地范围同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价为1799元。

2. 宝山区人民政府制定的本征地范围价格补贴标准为每平方米建筑面积 350元。

3.土地使用权基价和价格补贴目前依据的标准为宝府规[2018]1号《宝山区征收集体土地房屋补偿同区域新建多层商品住宅每平方米建筑面积土地使用权基价等标准》，如该文件后续有更新，以新的土地使用权基价文件为准。

三、征地范围内房屋补偿方案：

（一）居住房屋补偿：

1、居住房屋补偿方式：

①产权调换（√）

②货币补偿（√）

2、居住房屋补偿金额计算方式：

①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

3、产权调换房屋：

①产权调换采用现房安置，房源30套。坐落月罗公路259弄（18号101室、1号101室、1号402室、19号301室、22号201室、22号301室、22号1401室、20号202室、20号502室、20号1302室、23号902室、18号402室、18号502室、18号1402室、21号202室、9号902室、2号502室、2号1002室、5号1401室、12号101室、12号301室、3号101室、3号401室、4号1402室、10号201室、10号1401室、11号102室、8号301室、8号601室、8号1401室、）总建筑面积 3566.22平方米，出售均价3390元/㎡（一房一价），房屋产权证号：沪房地宝字（2014）第045848号。

规格：

4、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：

①居住房屋临时安置补助费标准为8元/㎡ 。

②居住房屋搬家补助费标准为10元/㎡。

③居住房屋搬迁奖励费标准为50元/㎡。

5、居住房屋附属物及其他构筑物补偿费用：

居住房屋附属的棚舍等及其他构筑物补偿标准按照《上海市征收集体土地补偿标准（2020）的通知》（沪规划资源规[2020]20号）执行。

6、其他事项：本基地具体补偿标准依照《月浦镇沈巷社区B-1地块征收集体土地房屋补偿实施口径》执行。

（二）签订房屋补偿协议的期限

自征地房屋补偿批准之日7日为签约期限，具体起止日期另行公示。

（三）房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为上海房地产估价师事务所有限公司。

（四）房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位为上海市宝山第一房屋征收服务事务所有限公司。

四、 被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起 30 日内，即 2023年7月9日前提出书面意见，送达上海市宝山区建设用地事务所。逾期未提出的，视作无意见。

五、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于2023年6月16日前按征地听证有关规定提出书面申请，送达上海市宝山区建设用地事务所。逾期未提出的，视作放弃听证。

六、《征地房屋补偿方案》在征求意见后，报宝山区人民政府批准后组织实施。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

特此公告。

联系人：   陈中杰、史田园          联系地址： 上海市宝山区友谊支路83号201室

联系电话： 56100370                监督电话： 56109705

上海市宝山区规划和自然资源局

                                                                2023年6月8日