征地房屋补偿方案公告(沪（宝）征地房补告〔2024〕第3号)

征地房屋补偿方案公告

沪（宝）征地房补告〔2024〕第3号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据《征收土地预公告》（沪宝预征地告〔2023〕第51、52、53、54、55、56、57、58、59号）及拟征地范围内房屋调查情况，宝山区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：

一、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1、四至范围为上海市宝山区、嘉定区、崇明区（东至上海宝山站，北至崇明区市界）；

2、居住房屋产权数8，核定建筑面积1808.2平方米；

3、非居住房屋产权数0。

二、土地使用权基价和价格补贴

1、宝山区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积1246元（人民币，下同）。

2、宝山区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积350元。

三、拟征地范围内房屋补偿方案

（一）居住房屋补偿

1、居住房屋补偿方式：

①货币补偿（   ）；②产权调换（ √  ）；③易地新建（   ）。

2、居住房屋补偿金额计算方法：

货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

3、产权调换房屋：

产权调换采用现房安置，现房坐落①集贤路500弄，房屋产权证号：沪房地宝字（2006）第012145号；②集贤路501弄，房屋产权证号：沪房地宝字（2007）第019958号;③罗店路55弄，房屋产权证号：沪（2023）宝字不动产权第013168号;④美平路1060弄，房屋产权证号：沪（2018）宝字不动产权第047799号、沪（2022）宝字不动产权第039872号。总建筑面积2465.71平方米，出售均价2700元/㎡。

4、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：

①居住房屋临时安置补助费标准为每月8元/㎡，现房安置按3个月计算；

②居住房屋搬家补助费标准为10元/㎡；

③居住房屋签约奖励费标准为20000元/户；

④其他补贴费用约400000元。（含三代老人补偿费、墓地补偿费及家用设施移装费）

⑤装修装潢及其他附属物的补偿约5000000元；（含装修、超建面积、未见证房屋补偿）

（二）签订房屋补偿协议的期限

自征地房屋补偿方案确认之日起7日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。

（三）房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为上海房地产估价师事务所有限公司。

（四）房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位上海市宝山房屋征收服务事务所有限公司。

（五）其他事项：本地块具体补偿标准及实施口径，依照《新建沪渝蓉沿江高铁上海段（含沪通铁路省（市）界至上海宝山站并行段）工程项目涉及集体土地居住房屋征收补偿方案》执行。

四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2024年04月04日前提出书面意见，送达上海市宝山区建设用地事务所。逾期未提出的，视作无意见。

多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，宝山区人民政府应当组织召开听证会。

五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经宝山区人民政府确认后，由区规划和自然资源局组织实施后续工作。

特此公告。

联系人：朱越         联系地址：宝山区友谊支路83号

联系电话：36417537     监督电话：56109705         

上海市宝山区人民政府

                            2024年03月05日